Nebenkosten-Rechner für private Vermieter
Die jährliche Nebenkostenabrechnung in einer Stunde statt an einem Wochenende. In 5 einfachen Schritten zum fertigen Brief an jeden Mieter, mit Abrechnung, Zahlungsfrist und IBAN.
Was der Rechner kann
- Fertige Briefe an die Mieter: Mieter auswählen, ausdrucken, verschicken. Mit Nachzahlung oder Guthaben, Frist und IBAN
- 5 geführte Schritte, keine Excel-Kenntnisse nötig. Unklare Felder leer lassen, der Rechner nimmt sinnvolle Standardwerte
- Verteilung nach Wohnfläche, nach Zähler (Heizung, Wasser) oder gleich pro Wohnung. Ohne Zähler wird automatisch nach Fläche verteilt
- Heizkosten-Helfer: Grundanteil nach Fläche, Rest nach Verbrauch, Anteil frei wählbar
- Mieterwechsel und Leerstand tagesgenau. Den Anteil für leere Wohnungen trägt automatisch der Vermieter
- Ausgezogene Mieter bekommen den Brief automatisch an die neue Adresse
- Bis 20 Kostenpositionen, mit Kontrollrechnung, die zeigt, ob alles verteilt ist
Mini · für 1 bis 3 Wohnungen
Bis 6 Mietverhältnisse pro Jahr, inklusive Mieterwechsel
CHF 12
Standard · für mehrere Wohnungen
Bis 12 Mietverhältnisse pro Jahr, inklusive Mieterwechsel
CHF 19
Einmalig, kein Abo · Excel-Datei sofort zum Herunterladen. Mit allen Vermieter-Vorlagen im Vermieter-Kit ab CHF 39.
So sieht das Ergebnis aus
Beispiel aus dem Rechner: Mehrfamilienhaus mit Mieterwechsel und einem Monat Leerstand.
| Wohnung | Mieter/in | Anteil CHF | Akonto CHF | Saldo CHF | Ergebnis |
|---|---|---|---|---|---|
| EG links, 3.5 Zi | Fam. Keller | 2'845.89 | 2'640.00 | 205.89 | Nachzahlung |
| EG rechts, 2.5 Zi | S. Meier (bis 31.12.) | 1'133.32 | 1'020.00 | 113.32 | Nachzahlung |
| EG rechts, 2.5 Zi | Leerstand (Januar) | 126.61 | 0.00 | 126.61 | trägt Vermieter |
| EG rechts, 2.5 Zi | L. Rossi (ab 1.2.) | 778.96 | 850.00 | −71.04 | Guthaben |
| 1. OG, 4.5 Zi | Fam. Brunner | 3'375.86 | 3'120.00 | 255.86 | Nachzahlung |
Gut zu wissen
- Separat verrechnen darfst du nur Nebenkosten, die im Mietvertrag ausdrücklich aufgeführt sind (Art. 257a OR).
- Läuft mit Microsoft Excel und LibreOffice. Apple Numbers öffnet die Datei, die Auswahlfelder funktionieren dort aber nur eingeschränkt.
- Ein Hilfsmittel, keine Rechtsberatung. Prüfe die Abrechnung vor dem Versand.